- Land: Austria
- Region: Wien
- Stadt: Wien
Die Zwei-Klassengesellschaft ist längst Realität in Österreich
Zumindest im Lebensbereich "Wohnen"
Und zusätzlich laufen wir sehenden Auges in die nächste soziale Krise-
Spätestens 2028/29 fehlen mindestens
100 000 Wohnungen um den Bedarf zu decken
Die nächste soziale Bombe zwischen den Generationen tickt !
Und wie immer
- keine einzige politische Partei Österreichs hat das aktuell am Radar !
Zunächst die "gute Nachricht"
Der Immobilienmarkt "lebt wieder"
Die Erbengeneration ist voll auf Kaufkurs
- die Zahl der Eigentumstransaktionen ist im ersten Halbjahr 2026 signifikant gestiegen
Und dann gleich die schlechte Nachricht hinterher-
Das hilft der österreichischen Volkswirtschaft aber überhaupt nicht !
Denn die Bauwirtschaft ist immer noch im Kollaps
- die Zahl der neu fertiggestellten Wohnungen ist auf einem historischen Tief
Das ergibt keinen echten Widerspruch – die beiden Größen messen unterschiedliche Dinge und reagieren zeitversetzt.
Die Zahlen kurz
Transaktionen
Käufe im Grundbuch-stark steigend
H1 2026 Eigentumswohnungen +25 %, Gesamtmarkt +22 %
Fertigstellungen/Neubau:
stark rückläufig
Baubewilligungen für Neubauwohnungen 2025 sind auf historischem Tiefstand seit 2010 (!) (31.979 in neuen Gebäuden)
Das bedeutet
- die Transaktionen sind überwiegend am sogenannten Bestandsmarkt
Der Anteil der Erstbezugswohnungen (Neubau + generalsanierte Bauträgerwohnungen) an den Wohnungsverkäufen ist von ca. 38 % (2021) auf nur noch 23,4 % (H1 2026) gesunken !
Die steigenden Verkaufszahlen kommen fast vollständig aus dem bestehenden Wohnungs- und Hausbestand
Aufgrund der Demographie hat sich die Nachfrage erholt, das Angebot aber nicht !
Nach der Zinswende 2022/23 und der KIM-Verordnung war die Kaufnachfrage stark eingebrochen
Mit sinkenden Zinsen, auslaufender KIM-Regelung und moderaten Preisbewegungen kaufen die Leute wieder
Das trifft aber auf eine Neubaupipeline, die schon seit 2022/23 deutlich dünner ist
(der Zeitverzug zwischen Bewilligung und Fertigstellung beträgt typischerweise 2–3 Jahre)
Verschiebung zu „Sanieren statt neu bauen“
Besonders bei Einfamilienhäusern ist der Bestandsmarkt geradezu explodiert
(H1 2026: +26,7 % zu 2025)
Neubau ist für viele Haushalte wegen hoher Baukosten, teurer Grundstücke und Finanzierungsbedingungen schlicht nicht mehr leistbar → sie kaufen Bestandsobjekte und sanieren !
Wenn Sie eine Finanzierung erhalten
Und genau hier ist eine klare Zwei-Klassengesellschaft am Entstehen
Die Erbengeneration die das verlangte Eigenkapital aus Erbschaft oder Schenkung hat
- und sich trotzdem keinen Neubau mehr leisten kann,weil Bauen dank idiotischster Politik der letzten Jahre (Inflationsbekämpfung durch Lohnsteigerung) und mittlerweile völlig irrer Auflagen (Bürokratiemonster und Green Madness) so teuer geworden ist, dass auch Erben sich Neubauten kaum noch leisten können !
Und das Problem wird immer größer
Weniger Neubau dank stagnierendem Absatz durch extrem hohe Kosten trifft auf einen zunehmend ausgetrockneten Bestandsmarkt und steigender Bevölkerungs/Haushaltszahl
Genau deshalb warnen alle Marktprofis -
Spätestens in zwei oder drei Jahren fehlen in Österreich mehr als 100 000 Einheiten was durch Angebotsverknappung einen wieder steigendem Preisdruck bedeutet, sobald der Bestand an verkaufbaren Objekten abnimmt und der demografische Bedarf weiter steigt
Der Markt ist aktiv,wächst aber nicht mehr nennenswert durch Neubau - bedeutet noch höhere Preise -bedeutet die Schere der Zwei-Klassengesellschaft geht immer weiter auf !
Und wer nun auf Papa Staat und die sogenannten "gemeinnützigen" Wohnbauträger hofft - auch der wird enttäuscht
Denn Papa Staat ist längst pleite
Seit zwei Jahren sind die diversen Wohnbaufördertöpfe in den Bundesländern schon Mitte des Jahres (!) aufgebraucht
- und frisches Geld ist zwar für die Ukraine, für Green Schwachsinn und sonst jeden Scheiss immer da
Aber um das Thema Wohnen kümmern wir uns erst wenn es wieder einmal zu spät ist
Idiotistan
Hilfreiche Information
- Mit PayPal oder vor Ort bezahlen, um Betrug zu vermeinden
- Niemals Transaktionen mit Western Union oder anderen verdächtigen Bezahldiensten abwickeln
- Kaufen oder verkaufen Sie möglichst nichts außerhalb der EU. Akzeptieren sie keine Schecks von Drittstaaten.
- Diese Website ist niemals direkt an Transaktionen beteiligt, noch werden Zahlungen, Versand, Garantien oder sonstige Versicherungsleistungen angeboten.
